ליקויי בנייה בירושלים — עיר שמתחדשת, בעיות שחוזרות
ירושלים עוברת בשנים האחרונות מהפכת בנייה אמיתית. שכונות חדשות כמו הר חוצבים, ארנונה הצעירה, גילה דרום ונווה יעקב החדשה מציפות את השוק באלפי דירות מקבלן. במקביל, פרויקטים רבים של פינוי-בינוי והתחדשות עירונית מתרחשים בשכונות הוותיקות — קטמון, קרית היובל, תלפיות ועוד.
הגידול בהיקף הבנייה מלווה בעלייה בפניות של דיירים שמגלים ליקויים בדירות שנמסרו להם. חלק מהליקויים נובעים מלחצי מסירה, קבלני משנה לא מנוסים, או פיקוח לקוי מצד היזם.
פינוי-בינוי והתחדשות עירונית — זכויות הדיירים
דיירים שקיבלו דירה חדשה במסגרת פרויקט פינוי-בינוי זכאים להגנות מלאות לפי חוק המכר (דירות). כלומר — תקופת בדק, תקופת אחריות, וזכות לתביעה בגין כל ליקוי שאינו תוצאה של שימוש רגיל. בפרויקטים של התחדשות עירונית בירושלים, הליקויים הנפוצים נוגעים לאיכות הגמר, בידוד אקוסטי לקוי ובעיות איטום.
עו"ד מוטי לב, LL.B + MBA, מלווה דיירים בכל שלבי ההליך — מבדיקת הליקויים ומשלוח מכתב דרישה לקבלן, דרך מינוי מומחה מטעם בית המשפט, ועד לפסק דין או הסדר פשרה.
ליקויים נפוצים בפרויקטים חדשים בירושלים
בהתאם לפניות שמגיעות מאזור ירושלים, הליקויים הנפוצים הם:
- בעיות איטום ורטיבות — נפוצות במיוחד באקלים הירושלמי הקר והגשום, לרוב בגלל עבודות איטום לקויות בגגות ובמרפסות.
- סדקים במבנה — סדקים בקירות ובתקרות, לעיתים כתוצאה מבניית יסודות על קרקע סלעית ללא התאמות.
- ליקויי גמר — ריצוף, חיפויים, צבע — ריצוף שנפרד, אריחים סדוקים, גמר לקוי בחיפויי אבן ירושלמית.
- בידוד אקוסטי ותרמי לקוי — נפוץ בפרויקטי פינוי-בינוי שבהם הדירות צפופות יותר.
למה לפנות לעורך דין לפני שמתקנים לבד?
טעות נפוצה של דיירים היא לתקן את הליקוי על חשבונם ורק אחר כך לפנות לעורך דין. הבעיה: ברגע שהליקוי תוקן, קשה להוכיח את היקפו ואת האחריות של הקבלן. הדרך הנכונה היא תיעוד (צילום ווידאו), פנייה בכתב לקבלן, ובמקביל — ייעוץ משפטי לפני כל פעולה.
למשרד מוטי לב ניתן לפנות לייעוץ ראשוני ללא התחייבות. טלפון: 054-4491052, או השאירו פרטים בעמוד יצירת הקשר.