למה משרד מקומי הוא יתרון בתביעות ליקויי בנייה?
מודיעין-מכבים-רעות היא עיר צעירה יחסית, שחלק גדול מהדירות בה נמסרו בעשור האחרון מקבלנים שונים. שיעור הדירות החדשות מקבלן באזור גבוה מהממוצע הארצי — מה שאומר גם שיעור גבוה של ליקויים שעדיין בתוך תקופת הבדק.
כמשרד הממוקם פיזית במודיעין, יש לנו הכרה ישירה עם בית משפט השלום מודיעין, עם הפרויקטים הפעילים בעיר ובסביבתה, ועם הדינמיקה המיוחדת של שוק הנדל"ן המקומי. הכרה זו מתרגמת לניהול תיק יעיל יותר ולפחות הפתעות בדרך.
מה מיוחד בשוק הנדל"ן של מודיעין?
העיר מודיעין ממשיכה להתרחב עם שכונות חדשות — נאות רבין, קרני שומרון, שכונת הבינוי הרב-שנתית ברחובות נוספים. בכל שכונה חדשה מגיעים פרויקטים של קבלנים שונים, לחצי מסירה, ופעמים רבות — ליקויים.
גם פרויקטי מחיר למשתכן, שחלקם הועבר לדיירים בשנים האחרונות, יצרו גל של פניות בשל ליקויים — חלקם קוסמטיים, חלקם מהותיים. עבור דיירים שקיבלו דירה במסגרת תוכנית זו, הזכויות לפי חוק המכר זהות לאלו של כל רוכש אחר מקבלן.
אילו ליקויים נפוצים בפרויקטים במודיעין?
בהתאם לפניות שמגיעות למשרד מאזור מודיעין, הליקויים הנפוצים ביותר הם:
- רטיבות ממרפסות וממחסנים — בעיה נפוצה בבניינים רבי קומות חדשים, לרוב בגלל פגמי איטום.
- ליקויי ריצוף וחיפויים — ריצוף שנפרד, אריחים שבורים, גריפות לקויות.
- בעיות ממשק עם השטחים המשותפים — חניות, מעליות, חדרי מדרגות שלא בוצעו לפי המפרט.
- ליקויי חשמל ואינסטלציה — נפוצים בדירות שנמסרו בלחץ, לעיתים עם חיבורים לקויים.
ליקויי בנייה לעומת פגמי תחזוקה: ההבחנה שקובעת
לא כל פגם שמתגלה בדירה הוא ליקוי בנייה. שחיקה רגילה, נזק שנגרם מהדייר עצמו, או פגמים שנובעים מתחזוקה לקויה — אינם בגדר אחריות הקבלן. ההבחנה בין "ליקוי בנייה" ל"שחיקה סבירה" היא שאלה שמהנדס מוסמך ועורך דין מנוסה יודעים לענות עליה.
בשלב הראשוני, עורך הדין מוטי לב יבחן יחד אתכם את הממצאים ויסייע להבין אילו פגמים עומדים לכם ראייתית — ואילו לא. מיון נכון בשלב מוקדם חוסך זמן וכסף לאורך כל ההליך.